住宅供應
兩期合共約781伙的市場資訊，將為古洞北新發展區提供私宅供應。
KWU TUNG NORTH · NORTHERN METROPOLIS
古洞第24區項目
古洞北新發展區第24區私人住宅地段，連接未來古洞站與北部都會區生活軸線。
古洞北第24區會德豐相關公司未來古洞站兩期住宅規劃
PROJECT DOSSIER
地段檔案與發展輪廓
以政府公開資料建立項目基礎，不以未公布細節作包裝
粉嶺上水市地段278號古洞北第24區50年批租期最高樓面約45,744平方米
項目屬古洞北第24區私人住宅用地，地段為粉嶺上水市地段第278號。政府於2021年公布批予 Fruitful Season Investments Limited，成交地價約41.85億港元，批租期50年。
公開資料列出地盤面積約7,624平方米，最高可建樓面面積約45,744平方米；最終項目名稱、銷售安排、戶型及詳細配套仍需以發展商正式公布為準。
地段及樓面資料按公開政府資料整理；本頁不是發展商正式銷售文件。
- 項目名稱
- 古洞第24區項目
- 地段
- 粉嶺上水市地段第278號
- 位置
- 古洞北第24區
- 發展商
- Fruitful Season Investments Limited
- 關聯
- 會德豐地產相關公司
- 地盤面積
- 約7,624平方米
- 最高樓面
- 約45,744平方米
- 批租期
- 50年
- 成交地價
- 約41.85億
- 地盤
- 約7,624平方米
- 最高樓面
- 約45,744平方米
- 批租
- 50年
RESIDENTIAL SCALE
兩期住宅節奏，聚焦未來供應
以市場資訊整理住宅規模，未公布內容保持留白
兩期發展約781伙資料待公布預約跟進
市場資訊顯示，項目分為兩期住宅發展，合共約781伙；其中第一期約457伙，第二期約324伙。相關數字及交付安排仍需以正式文件為準。
在完整樓書、戶型及示範單位公布前，本頁不硬寫單位面積、會所名目或售價區間，只保留可供查詢及預約跟進的核心資訊。
落成節奏
市場資料指兩期預計於2027年陸續完成，實際日期以官方文件為準。
住宅伙數、期數及預計落成日期屬市場資料整理，最終以發展商及政府最新公布為準。
RAIL NODE
未來古洞站，重塑通勤半徑
由古洞北連接東鐵綫及北環綫網絡的節點想像
古洞站東鐵綫北環綫通勤節點
古洞站位於東鐵綫上水站與落馬洲站之間，港鐵公開資料指目標於2027年完成，將成為古洞北新發展區的重要鐵路節點。
北環綫主線未來連接錦上路與古洞，將把新界北、西北及跨境通勤路徑重新編織；實際通車時間及服務安排以港鐵及政府公布為準。
鐵路節點
未來古洞站落成後，古洞北將由新發展區轉化為鐵路可達的居住節點。
北都動線
北環綫主線規劃把古洞與錦上路連接，延伸新界北生活及就業半徑。
NORTHERN METROPOLIS
北都新核心下的居住序列
古洞北與粉嶺北新發展區，承接住宅、社區與產業配套演進
北部都會區古洞北分階段發展長線生活半徑
古洞北／粉嶺北新發展區屬北部都會區重要組成，政府資料顯示區內基建、住宅、社區及商業配套正分階段推進。
對置業者而言，古洞第24區項目的重點不是單一樓盤故事，而是站點、區域規劃與長線供應共同形成的城市更新節奏。
新發展區
住宅、社區設施、道路及鐵路配套逐步成形，區域面貌仍在演進。
生活留白
相較傳統市區，古洞北保留更清晰的規劃尺度與綠化想像。
VISUAL STUDY
地段、鐵路、園境
在正式效果圖公布前，以周邊實景建立查詢語境
周邊實景參考非官方效果圖資料待公布查詢最新資料
現階段未見完整官方項目效果圖、示範單位或平面圖公開，本頁優先以古洞、古洞北、古洞南、古洞水塘及塱原一帶實景作周邊環境參考。
所有圖像均為展示用途，不代表實際外觀、景觀、室內、用料、會所或交樓標準；查詢時可優先索取最新官方資料。
周邊相片只作區域環境參考；正式圖片、平面圖、售樓書及價單公布後，應以發展商文件替換本頁參考圖像。
CONTACT
古洞第24區項目聯絡我們
查詢最新可售單位、示範單位參觀、付款安排或項目資料，可即時 WhatsApp 或致電聯絡。
WhatsApp 預約電話查詢
DISCLAIMER
免責聲明
所有資料只供參考，物業資料一切以發展商最新公布為準。
本頁面並非發展項目之官方網站，亦不構成任何要約、招攬或合約一部分。頁內資料由公開資料、市場資訊及項目區域背景整理，只供一般參考；地段資料、單位數目、預計落成、售樓安排、圖則、面積、售價、會所、景觀及交樓標準等，一切以政府部門、發展商及正式銷售文件最新公布為準。本頁使用的部分視覺圖片為周邊環境參考或概念示意，並非發展商效果圖、示範單位圖片或實景承諾；部分周邊參考相片來源包括 Wikimedia Commons（Wpcpey、Knowledge Era、Tombus20032000、Wing1990hk；CC BY-SA 4.0／CC BY 3.0）。客戶作出任何物業相關決定前，應自行核實資料並尋求獨立專業意見。